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2018年江浙沪地区2季度工业地产存量厂房市场研究报告——【江苏篇】

“苏州堵车,全球缺货”,一句话道出了制造业重镇苏州在全球实体经济中的重要性。当前,正是“苏州制造”迈向“苏州智造”的关键时期,面对工业发展起步早,建设用地已逼近“天花板”的现实,盘活存量用地就成了破解土地要素“瓶颈”的关键。

地产百科
已解决 工业厂房建成交付的交房标准有哪些?

一、 工业厂房土建钢构交房标准  1、 厂房生产区  (1)、室内地面完成3:7灰土垫层,混凝土地面结构层及水泥砂浆面层。  (2)、外维护墙为玻璃丝棉现场复合彩钢板,暗檩形式;屋面维护为玻璃丝棉现场复合彩钢板,暗檩形式。  2、 厂房办公区  1) 完成地面混凝土结构垫层,地面粘贴地板砖(地板砖的颜色及样式甲方确认);  2) 完成墙面水泥砂浆抹灰,墙面装饰面层为粉刷石膏打底,两遍耐水腻子完成后白色内墙涂料罩面。  3) 顶板为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,粉刷石膏打底,两遍耐水腻子完成后白色内墙涂料罩面。  4) 卫生间楼地面完成1.55mm厚防水涂料及防水涂料的水泥砂浆保护层,粘贴地砖(甲方确认地砖颜色及样式);墙面完成防水涂料(高度300mm)及墙面整体毛化后,墙面粘贴墙面砖(甲方确认地砖颜色及样式)。  3、室外散水 完成室外素混凝土散水,面层压光,分仓缝灌填沥青沙。  4、室外台阶、坡道:素混凝土台阶、坡道,台阶面层水泥砂浆抹平  压光;坡道面层水泥砂浆抹平压光并做防滑条。  5、厂房生产区门窗:均为塑钢门窗,净白片单玻,五金件安装齐全,外窗附带纱扇;  6、办公区门窗:窗为塑钢窗,净白片单玻,五金件安装齐全。内门采用木质夹板门,五金件安装齐全;A户型办公区外门为钢化玻璃弹簧门。  二、 工业厂房电气交房标准  2.1、 厂房生产区及办公区强电标准 厂房生产区设置总配电箱,电源引自厂区变压器低压配电盘,并预留不同容量的配电箱供业主进行设备用电分配; 厂房照明采用金卤灯(150W)满足厂房内照明要求; 办公区照明安装荧光灯(2×36W)并设置电源插座。  2.2、 厂房生产区及办公区弱电标准 厂房生产区配置电话接口。 厂房办公区根据分区组合的特点设置弱电室,供电视(一点)、电话及网络(电话及网络8—10平米一对)引入分配。  三、 工业厂房采暖、消防、给水、排水系统交房标准  3.1、 采暖系统 厂房生产区及办公区采暖系统安装到位,达到使用条件。  3.2、 消防系统 厂房消防系统安装到位,满足消防使用功能。  3.3、 给水系统  A户型厂房一、二层男女卫生间给水系统安装到位达到使用功能。其接蹲便器、小便斗、洗脸盆安装到位达到使用功能。电热水器处甩三通加丝堵;接拖布池的立支管装一个DN15丝扣截止伐及芯瓷冷水嘴,成品拖布池安装到位(甲方确认样式、材质)。  B、C户型厂房卫生间给水安装到位达到使用功能。其接蹲便器、小便斗、洗脸盆安装到位(甲方确认材质及样式);电热水器处甩三通加丝堵;接拖布池的立支管安装一个DN15丝扣截止伐及芯瓷冷水嘴,成品拖布池安装到位(甲方确认样式、材质)。  3.4、 排水系统 生活排水管道采用U-PVC排水管,其连接蹲便器、小便斗、洗脸盆处施工甩口,洁具不装。雨水排水系统一次安装到位,满足使用功能。  四、标准工业厂房租赁物业费标准  4.1,物业费包含:保安费用,保洁费用,工程维护费用(具体内容在租赁协议中约定)。  4.2,标准厂房和配套设施的供暖费用单独收取(具体收取办法和数额在租赁协议中约定)

07-20 15:08 1
已解决 钢结构厂房层高怎么算?

单一层厂房(钢架结构的厂房),顶是铁皮顶的,则高度是按滴水高度计算,就是地面到屋檐的高度。

07-20 13:43 1
已解决 标准厂房的承受重量是多少?

一般的标准厂房二楼以上的承重量为:500斤每平方米.(60厘米的梁架),要达1吨的,梁架柱要达90至100厘米宽度。

07-20 10:35 1
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